提前还房贷还多少最合适（房贷怎么还才能省钱）

贷款买房之后，不少人会想要申请提前还款，这样就能省下不少利息，那么提前还房贷还多少最合适？

提前还房贷还多少最合适

贷款提前还贷并没有明确的合适还款金额，但一般要求最低偿还金额不能少于1万元整，关键是得符合提前还贷的要求，一般有以下几点：

1、还款时间：大多数银行规定提前还贷至少要正常还贷时间满1年，还贷时间不足1年的得继续按期还贷，直到还贷时间满1年了，才能申请贷款提前还贷。比如借款人还贷时间才6个月，则要继续再偿还6期房贷后才能申请提前还贷。

2、还贷次数：提前还贷每年都可以进行，但是一般一年只能提前还贷1次。并且下次提前还贷时间要距上次提前还贷时间满1年。比如借款人上次提前还贷时间是2022年12月1日，则下次提前还贷不能早于2023年12月1日。

3、还贷方式：提前还贷一般要求借款人提前向银行申请预约，等银行审核后会通知借款人前往贷款经办行网点办理，提供贷款合同、还款卡、还贷明细等资料由银行工作人员核实后，再把还贷资金存入还款卡里由银行系统扣款。

房贷怎么还才能省钱?

房贷本金越少、期限越短、利率越低，就是越能省钱的。若这些条件一开始就已经确定了，后续想要提前还房贷，那么这样做才能省钱：

1、选择等额本金还款;

2、在贷款期限1/3年内还;

3、有足够能力就提前还清;

4、提前还贷一部分就选择缩短贷款期限;

5、申请将商贷转为公积金贷款;

6、房贷是组合贷款的可以先还商贷。

举个例子：

房贷本金50万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么：

1、等额本息还款，总利息=45.53万;

2、等额本金还款，总利息=36.85万。

两者相比，等额本金还款能省8.68万。

若正常还贷9年后提前还款，那么：

1、等额本息还款，已还利息=20.37万;

2、等额本金还款，已还利息=18.77万。

两者相比，等额本金少支付了1.6万利息，这就是等额本金节省的钱。

若正常还贷15年后提前还款，那么：

1、等额本息还款，已还利息=31.54万，剩余利息=13.97万;

2、等额本金还款，已还利息=27.61万，剩余利息=9.24万。

正常还贷15年，贷款期限虽然只过一半，但贷款利息已还完大半，已还利息超过总利息的70%了，这时再来提前还贷能节省的钱很少，不划算。

因此，最好将提前还贷的时间控制在贷款期限的1/3年内(即前10年内)，这样才能节省50%以上的利息，能省更多钱。

若正常还贷9年后提前还贷20万，那么：

1、选择贷款期限不变、减少月供，能省利息=12.06万;

2、选择缩短贷款期限、保持月供基本不变，能省利息=20.59万。

缩短贷款期限相比减少月供，能多省8.53万。

若正常还贷9年后转为公积金贷款，那么：

由于公积金贷款利率为3.1%，公积金贷款利息总额=15.09万。

因此，转为公积金贷款能省利息=45.53万-20.37万-15.09万=10.07万。