为什么很少人用公积金贷款

对于购房者来说，往往无法申请公积金贷款，主要是因为公积金贷款条件太多、贷款额度不够、期限问题等等。

为什么很少人用公积金贷款

1、公积金贷款条件太多

商业性贷款买房需要的条件，公积金贷款买房同样需要，且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限，中间断缴了的就得从头再来。由于公积金贷款条件多，很多人不是不想用公积金贷款，而是无法满足公积金贷款条件。

2、公积金贷款额度不够

公积金贷款额度，通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。因此，很多人不是不想用公积金贷款，而是经测算后，公积金可贷额度不足才放弃的。

3、公积金贷款期限问题

通常来说，公积金贷款期限的规定是最短可贷1年，最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。而国家法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算，因此若借款人申请贷款时年龄已超过35岁，那就不能贷款30年了，可能不满足有些人的贷款需求。

4、公积金贷款审核、放款较慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后，通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间，申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款，这还是理想情况，有些人可能觉得慢了，就不想用公积金贷款。

5、公积金贷款只能买住宅

通常来说，借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得使用公积金贷款。这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪，也排除了很多有钱、想扩大事业的老板，而生活中有钱人很多，因此就只有很少人用公积金贷款。

公积金贷款买房的注意事项有哪些

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。