为什么说等额本金比较坑(等额本金和等额本息的区别在哪)

那木说房产

银行还款方式,比较常见的是等额本息和等额本金,不过选择的等额本金的人会比较多,但是有的人会说等额本金是坑,那么为什么?

为什么说等额本金比较坑

1、按期还款:等额本金的前期还款压力比等额本息大,毕竟等额本金的月供额是每个月都在变化的,借款人如果没有规划好还款资金,则选择等额本金很容易出现逾期,所以普通工薪族无存款选择等额本金真的可能会是坑。而等额本息则每个月的还款金额固定,在收入稳定的情况下,还是能够偿还贷款的。

2、提前还款:办理房贷后很多人都会想提前还款减少利息,但是等额本金和等额本息提前还款的最佳时间是有区别的,这也是很容易被借款人认为等额本金是坑的又一个原因。

为什么说等额本金比较坑(等额本金和等额本息的区别在哪)

等额本金和等额本息的区别在哪

1、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

4、总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

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