公积金为什么不能用来交首付（公积金买房的好处有哪些）

用公积金购房有许多的好处，比如贷款利率低、还款方式灵活等，但是公积金不能用来交首付，这是为什么呢？

公积金为什么不能用来交首付

1、买房的首付款必须得用客户自有资金才行，银行在进行房贷审批的时候还会查首付款资金来源，如果发现不是客户自己的钱支付的，恐怕会影响审批。

2、住房公积金虽然可以提取用于购房，但一般都得是购房行为发生后才能申请提取，这是公积金的使用原则，大部分城市都是如此规定的。如果购房行为尚未发生，客户无法提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证，那也就无法将住房公积金提取出来。

公积金买房的好处有哪些

1、贷款利率低

公积金贷款相比于商业银行贷款，其贷款利率相对较低。

2、贷款年限长

公积金贷款的期限比较长，最长可以达30年，每月还款压力小。而商业银行贷款对于二手房贷款有严格的限制，对于楼龄偏大的，只能贷款20年。

3、申请人年龄上限高

一般来说，商业银行贷款要求借款的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款最长可达70周岁。

4、还款方式灵活

公积金贷款还款方式较为灵活，只要每月的还款额不低于“最低还款额”即可，可自由安排还款，超出“最低还款额”部分，视为提前还款金额。商业银行贷款，对于提前部分还款有严格的次数要求，比如建行房贷每年只能提前还款一次。而大部分住房公积金提前还贷没有次数限制，每次还款的金额是万元的整数倍即可。

5、账户余额可用于冲贷

住房公积账户余额不仅仅可用于申请贷款，还可将账户余额用于冲贷还款，可以选择将账户余额一次性冲贷，之后按照剩余的本金和还款期限重新计算还款计划，可以减少利息的支出并且降低月供额。也可选择按月冲贷，每月还款日时从公积金账户自动扣款。

6、可以抵扣所得税

按照规定，企业和个人所缴存的住房公积金不计入当期的工资、薪金收入，可免予征收个人所得税。缴存部分可作为个人收入所得税项目，可在税前进行抵扣。