为什么有人会买二手房（买二手房要注意什么）

在房屋市场上，有很多种类的房子，而笼统地来说，房子大致分为两类，那就是新房和二手房，买新房相信大家都可以理解，那么为什么有人会买二手房呢？

为什么有人会买二手房

有人会买二手房的主要原因在于相较于新房，二手房可能在价格、地段、配套设施等方面会更有优势一些，更加符合购房人的需求。同时，二手房基本上是现房交易，且一般无需装修，可以即买即住，所以买二手房也不用担心楼盘烂尾之类的问题，这一点也是很多人选择买二手房的原因。

买二手房要注意什么

1、有没有抵押或查封

二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、是否有其它影响房产价格的因素

按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

3、把谈判结果写进购房合同中

买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。

5、同一房源可以多问几家中介

多问几家中介比较之后再决定不算跳单。但千万不要跳过中介私下联系业主，跳单违法。如果委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，需要向中介人支付报酬。跳单的当事人，需要向中介人承担相应的民事责任。

6、证件不全绝对不交钱

没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。同时要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。