什么是首套房贷款（首套房如何认定）

众所周知，在买房的时候，尤其是贷款买房的时候，是有所谓的首套房和二套房的区别的，这两者在贷款利率、额度及税收方面都有所不同，那么什么是首套房贷款呢？

什么是首套房贷款

首套房贷款是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房—算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款—算首套。

首套房和二套房的区别

二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。

1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%；

2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准；

3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到；

4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。