房屋转租合同无效的情形是什么（房屋转租注意事项是什么？）

我们在租房的时候通常要与房东签定租房合同，以此确保承租人与房东双方共同的利益，但是有些情况下租房合同是无效的。

房屋转租合同无效的情形是什么

1、法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。3、承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

房屋转租注意事项是什么？

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：6、房地产权证书或者其他合法权属证明;7、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;8、房屋租赁合同。