房价收入比多少比较合理（房价收入比是什么意思）

近日，在查询资料前会有一个房价收入比，这个房价收入比是什么意思?房价收入比多少比较合理?这也是我们需要了解清楚的。

房价收入比多少比较合理

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

房价收入比是什么意思?

指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。

房价收入比怎么计算

具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

具体到某一个家庭的话这样计算：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。

房价收入比的作用有哪些呢?

1、 居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。

2、 银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。

3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。