哪些情况不适合提前还房贷（提前还房贷的优缺点是什么）

提前还房贷的目的是为了减少购房者的利息，但是如果提前还贷造成了不必要的损失就不行了，建议哪些情况不适合提前还房贷?

哪些情况不适合提前还房贷

不适合提前还贷的情况：

1、使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣;

2、等额本金还款已经超过三分之一;

3、等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。

提前还房贷的优缺点是什么

1、优点：客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2、缺点：如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。

提前还房贷的手续

1、了解贷款合同中提前还贷的条例：在决定提前还款之前，诸位要问清楚借款合同中有关提前还贷的各种规章，尤其要注意提前还贷是否要缴纳一定比例的合同违约金。

2、咨询贷款银行能不能提前还款：向承担业务的负责人问清楚能否办理提前还贷，需要携带什么有效证件材料。需注意的是，有一些金融机构办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，因此一定要问清楚再出发，同时还要明确办理提前还贷所要携带的原材料。

3、向银行预约：有些业务为了确保操作有序，都会要求预约后再办理，有关提前还款，大多数金融机构也都会要求顾客提前预约，且每个分行所需要的时长、办理手续略有不同，预约方式为通电话或者直接到提前还贷的执行部门。

4、填写提前还款申请表，同时提交相关证件：在办理之前携带好相关证件，例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。之后就是贷款人存进卡里提前还款的账款，银行从贷款本金中予以扣减就可以，短期内就能够操作完成。