房贷利率下降要不要提前还（什么自己的房贷利率没有降低）

不少借贷人在买房的时候，利率可能比较高，而后期利率有下调，那么房贷利率下降要不要提前还？

房贷利率下降要不要提前还

在房贷利率下降后，要不要提前还款，客户可以多考量自己的经济情况和还贷能力，以及是否有投资理财规划，未来是否有大额资金需求等等。

以下情况建议提前还款：

如果客户当前有一笔闲置资金，又暂时没什么投资理财规划，短时间内也不会有大额资金需求，那可以选择提前还房贷，以减轻住房消费负担。

近期投资、理财的收益下降的幅度都不小，若房贷利率下降后仍高于投资、理财收益，也可以选择提前还款，可以节省一大笔利息支出。

要知道，在提前还了部分房贷后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。且之后客户可以选择缩减每月月供，以此减轻每月还贷压力;或者选择缩短还贷期限也行，就能更早结清债务了。

以下情况暂不建议提前还款：

如果客户有将闲置资金用于投资、理财的打算，或是预估未来可能会有大额资金需求，且当下还贷能力充足，足以应付每月还贷负担的话，那暂时不用提前还款。

还有，如果房贷利率下降后低于投资、理财收益，那自然是将闲置的资金进行投资理财会更好，可以创造更多的收益。如果此时将该笔资金用来提前还房贷，自然就无法获取额外收益，且当未来有大额资金需求时，也没有足够的资金来应对风险了。

什么自己的房贷利率没有降低

自己的房贷利率没有降低可能是以下几个原因导致的：

1、自己的是固定利率

固定利率是不会随着LPR的变化而变化的，不管市场上的房贷利率有没有降低，选择了固定利率的客户都不会受到影响。一般来说，固定的房贷利率出现在以前的存量房贷客户身上，客户可以查看自己的贷款合同进行确认。

2、是公积金贷款

公积金贷款利率相对来说也比较稳定，它是参考央行的基准利率来定价，一般来说央行不会轻易地调整基准利率，所以在大部分时候，公积金贷款客户的利率都会是固定不变的。

3、没到房贷利率调整日

就算客户的房贷利率是浮动的，也不是客户想调整就调整，需要等到房贷利率调整日，银行才会统一对客户的房贷利率进行调整，一般来说，房贷利率调整日有两种情况，一种是每年的1月1号，还有一种是客户的房贷下款日，客户可以查看自己的贷款合同进行确认。