存量房贷利率加点能调整吗（房贷利率太高可以转贷吗）

在申请银行贷款买房的时候，一般是参考的LPR利率+基点计算的，那么存量房贷利率加点能调整吗？

存量房贷利率加点能调整吗

通常来说，存量房贷利率加点在整个贷款合同期限内始终保持不变，不能调整。

但是以往出现过这种情况，就是针对无逾期、无违约、无两笔以上未结清房贷的客户，有些银行可以提供存量房贷利率打折优惠。

比如存量房贷利率打七折，这样原存量房贷利率若是6%，打七折后就能下调至4.2%，也相当于是给存量房贷利率加点进行了调整。

就算存量房贷利率加点不能调整，但是采用LPR浮动利率定价的存量房贷，贷款利率可以在重定价日后随参考的LPR利率下调而下调。

比如一笔20年期的存量房贷，重定价日是每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR，那么：

由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)，相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR(4.65%)下调了0.35%，因此2023年1月1日重新定价后，存量房贷利率也能下调0.35%。

房贷利率太高可以转贷吗

房贷利率太高是可以转贷的，通常是用利率低的经营贷置换房贷，即借款人先筹钱把房贷提前结清后解除房产抵押，拿到不动产权证后再将房子抵押给银行申请一笔经营性贷款。经营性贷款年利率大都是在4%以下，而房贷利率最低都在4%以上了，如果能转贷成功，可以为借款人节省不少利息，但是房贷转贷实际操作起来会比较困难。

首先借款人房贷要符合提前还贷的要求，比如还贷时间至少要满1年，再提前15天左右向银行提出申请，银行会综合借款人当前房贷还贷状态、历史还贷记录等因素进行审核评估，同意后才会为借款人办理。

其次经营贷是银行面向中小企业或者个体工商户发放的贷款，只能用于企业或者个体户经营生产等方面，借款人首先得要有个公司或者是有营业执照的店铺等，并提供对公账户收款，经营状况还要符合要求等。