为啥扎堆提前还房贷(提前还房贷违约金一般扣多少钱)

房产前沿君

申请房贷提前还款并不是想还就能马上还的,而是需要排队的,甚至排队到了几个月以后。提前还贷潮突然爆发,根本原因是什么?

为啥扎堆提前还房贷

1、节省房贷总利息:提前还房贷还款的金额主要是贷款本金,而贷款本金减少后,剩余待还款本金会重新计算利息,这样就起到了节省贷款总利息的效果。

2、减轻月供压力:提前还房贷后,用户可以选择减少月供金额、保持还款期限不变,这样可以缓解每月的月供压力。对于工薪族来说,房贷的月供压力是非常大的。

为啥扎堆提前还房贷(提前还房贷违约金一般扣多少钱)

3、投资收益率下降:股票、基金等出现了“破净”的情况,银行理财、固收+类产品也不少都出现了亏损,投资收益下降。有部分风险偏好较为保守的用户,会在这个时间点将之前用来投资的钱提前还房贷。

4、收入不稳定:还有部分用户对未来的预期不明确,对于自己未来的赚钱能力持怀疑态度,那么这时候他们会选择提前还房贷,让自己无债一身轻。

提前还贷潮突然爆发,很多用户都选择提前还房贷,其核心原因就是房贷利率大幅度下降。至于其他的原因,基本上就是以上几点。而且如果核心问题无法得到解决,那么提前还贷潮突然爆发还会持续一段时间。

提前还房贷违约金一般扣多少钱?

一般不超过6个月贷款利息,或按提前还款本金金额的1%收取。

比如:

1、中国银行,提前还房贷违约金一般不超过6个月贷款利息。

2、交通银行,提前还房贷违约金一般按提前还款本金金额的1%收取。

假设房贷本金100万,贷款期限30年,贷款年利率为4.9%,等额本金还款,那么:

1、原房贷利息约73.7万。

2、正常还贷3年后,房贷剩余本金90万,已还利息约14万。

3、这时若提前还清房贷,那么可以节省59.7万利息。

4、若是支付提前还房贷违约金,那么6个月利息最多2.5万,提前还款本金的1%就是9万。

提前还房贷违约金与节省的利息相比,差距高达50多万。因此,若手上有足够的闲钱,那么提前还房贷还是很划算的,不用在乎提前还房贷违约金一般扣多少钱。

更何况,提前还房贷违约金通常只会在正常还贷不满一年时收取较多,若是正常还贷已经超过一年,那么违约金一般只会扣一两个月利息,大概就是几千元的样子,不会很多。

温馨提示,上述所说的提前还房贷违约金是针对商业性个人住房贷款而言,若申请的房贷是住房公积金贷款,那么提前还贷没有违约金,只要满足公积金中心规定的提前还贷条件即可,比如必须正常还贷12期以后才能提前还清房贷。

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