房贷发放之后需要注意什么（买房贷款流程有哪些）

贷款买房的手续一般很复杂，不过只要符合银行贷款条件，房贷都会发放下来的，那么房贷发放之后需要注意什么?

房贷发放之后需要注意什么

1、一定要确保收到了贷款合同。房贷合同一式四份，借款人一份、银行一份、开发商一份、房管局一份，一定要确保自己手上有贷款合同，才能保证自身权益。一般放款后，银行会把相应的贷款合同和还款书邮寄给借款人，时间一般在10-20天，所以要注意查收。若是存在遗漏，或者一直没收到的情况，要及时联系贷款银行。

2、放款后，需要在开发商那里拿到全部的发票。

3、注意查看放款到账通知，而在确保款项成功到账之后，再按照之前签订合同时约定好的还款计划按时还款就行。大家需要注意，给房贷还款一般是从放款的次月开始的，而不是在放款当月就还款。

4、房产会在银行办完抵押登记手续后进行发放，要记得到银行拿回房产证原件。

5、一定要按时进行还款。逾期会影响个人征信、被催收、还会缴纳滞纳金，及时还款才能保持自己良好的信用记录。

买房贷款流程有哪些

1、首先选择房产

在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。

2、准备相关资料，填写贷款申请表格

在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。

3、与开发商签订购房合同

银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。

4、与银行签订按揭抵押合同

在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。

5、办理抵押登记、保险

在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为受益人，从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。

6、开立专门还款账户

在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。