高层房和洋房的区别是什么（高层房子买多少层比较好）

高层房视线通透可以享受俯视城市的风景，小洋房更加华丽可以拥有属于自己的花园感受世外桃源般的居住环境，那这两种不同的房屋类型具体的差别展现在什么方面呢？

高层房和洋房的区别是什么

1、建筑形态不同

首先在建筑形态上，洋房和高层是存在差异的。从总体上看，洋房多为6层或以下多层板式建筑，建筑风格的风格上对比于高层会更有特色，例如外国建筑的外墙风格等，不会显得过为单调，另外洋房的绿化率比较高。由于洋房更多体现在舒适享受性，因为位置大多会选在环境较好的区域，位于市区的洋房会较为少见，另外洋房会有较高的赠送面积，赠送的区域多为花园，露台等，重点在于营造更为舒适高端的生活环境。

而高层住宅一般层数较多，在国内，对高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。

2、容积率不同

从容积率上看，洋房和高层存在着非常明显的差别，洋房以舒适、享受性的生活为主，因此洋房的容积率是比高层要低的。目前我国洋房容积率一般为1.2到1.5，仅次于别墅;而高层的容积率约为2.8到3.0。因此我们购房时可以了解小区的容积率，从而了解未来这个楼盘是高层还是洋房。

由于洋房的容积率更低，所以拥有更多的土地实现宽敞楼间距，因此小区内无论是采光、园林绿化、社区设施都会更好。

3、公摊面积不同

由于洋房强调的是居住上的舒适感，因此一般会做成1梯2户，更优质的甚至会做成1梯1户;而高层住宅大多为2梯4户甚至2梯6户，因此洋房的公摊面积要比高层小得多。通过目前国内的数据显示，高层的公摊面积一般为25%左右，而洋房的公摊面积最高只有13%。由于公摊面积小，人员的流动量会相对于高层要少得多，所以噪音方面的影响会更低，居住舒适感高。

4、购房价格不同

由于洋房主打以舒适、高端为主，高层主打经济实惠为主，因此无论是价格，还是物业费，洋房所需的费用都会比高层要更高。

5、建筑层数不同

在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。

高层房子买多少层比较好?

高层楼房的最佳的楼层位置是在整栋楼的1/3和2/3之间。比如，一栋27层的楼房，最佳的层数是9~18层。在这些楼层处，无论是从采光方面看，还是从空气环境来看，都是非常不错的，而且可以带给人舒适的视觉效果，有助于缓解眼睛疲劳。