有房贷需要提前还款不（房贷提前还款最佳时间）

随着2022年国内房贷利率的下调，商业贷款利率最低甚至来到了3.8%，也因此，很多人开始准备提前偿还房贷，那么有房贷需要提前还款不？

有房贷需要提前还款不

房贷是否需要提前还款主要看客户的需求以及经济状况、还款能力等。如果用户工作稳定、手中有闲余资金且未来没有较大支出事项的人来说，适合提前还房贷。而如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，提前还款的话就需要多考虑一下，以免日后需要钱的时候变得很被动。

房贷提前还款最佳时间

1、等额本息

以等额本息的方式还款的话，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息，如果已经还完一半以上了就不建议提前还贷了。

2、等额本金

等额本金的方式还款的话建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息，但稍晚就没有提前还的意义了。

3、公积金贷款

公积金贷款利率比较低，除非是完全不想负债，否则不建议提前还公积金贷款。

房贷提前还款需要注意什么

1、注意提前还款时间

尤其是等额本息还款方式下，前期贷款本金还的少，利息还的多，提前还款选择在贷款期限的1/3时间内会更加合适，若提前还款时间太迟，房贷利息都已经差不多快还完了，再来提前还就没多少意义了。

2、注意提前进行申请

有些银行对于房贷提前还款，会要求提前一个月申请，或者提前15天，具体规定以咨询贷款银行为准。只有提前申请，才能确保房贷提前还款的流程能够顺利进行。

3、注意选择提前还款方式

可以一次性提前还清，也可以提前部分还款，若提前部分还款，则需要在“缩短贷款年限”和“减少月还款额”之间做选择，选择缩短贷款年限可以节省的利息相对更多。

4、注意提前还款违约金

根据不同银行的不同规定，提前还款可能需要支付一笔违约金，这里需注意房贷提前还款的目的，比如本是为了节省利息，但如果支付的提前还款违约金金额太多，就要多想一些，看提前还款是否值得。