房贷20年什么时候提前还款划算（提前还房贷注意事项：）

贷款买房申请20年意味着要还20年，但有的人却选择在还款一定时间后申请提前还款，那么房贷20年什么时候提前还款划算?

房贷20年什么时候提前还款划算

房贷20年什么时候提前还款划算，与客户选择的还款方式有一定关系：

1、采取等额本金还款法的房贷

建议尽量在还到一半以前提前还款会比较划算。原因如下：

房贷选择等额本金还款法，将在还款期限内等分贷款总额，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。起初还款压力较大，随着客户不断还款，剩余未还本金越来越少，每月产生的利息自然也就会越来越少，月还款额也会逐月下降。

而20年期限的房贷若还到一半了还不进行提前还款，等到时候利息都还得差不多了，届时再去提前还款基本减免不了多少利息，自然不划算。

2、采取等额本息还款法的房贷

建议在第6年以前提前还款会比较划算。原因如下：

房贷选择等额本息还款法，在整个还款期限内，每月将偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。不过本金和利息在月还款额中的占比是不断变化的，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减、本金占比逐月递增。

而20年期限的房贷基本是还到第6年左右，月还款额中的利息占比就少于本金占比了。再继续还款下去，利息占比会越来越小，因此只有选择在还款前期提前还款才能节省更多的利息支出。

提前还房贷注意事项：

1、提前偿还部分房贷后，客户可按需选择缩减月供或缩短期限。若是缩减月供，自然可以减轻每月的还贷压力，若是缩短还贷期限，就能更早结清债务了。

2、部分银行要求客户按合同约定还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要收取违约金(按1%-5%收取，或多收几个月利息)。

3、银行一般会要求房贷提前还款金额不能低于一万，或是一万的整数倍;以及各银行对提前还款次数限制也不同，一般一年可以还一到三次。