房贷50万提前还10万吃亏吗（提前还款违约金怎么算）

贷款买房申请了50万，而还款一定时间后想要申请提前还款来节省利息，那么房贷50万提前还10万吃亏吗?

房贷50万提前还10万吃亏吗

房贷50万提前还10万不吃亏，具体原因如下：

1、能节省大量利息，节省的利息可能大于10万存款利息收益。

比如房贷30年，年利率4.9%，等额本息还款，那么原来50万的贷款本金要支付45.53万利息，但由于提前还款10万，总利息变为36.42万，因此可以节省9.11万利息。

而如果这10万不用于房贷提前还款，那么想要获得9.11万利息，存款收益率或者投资理财收益率至少要在90%以上，这对于大部分人来说，都是很难实现的。

2、能缩短贷款年限，早日拿回房屋产权，释放内心负债压力。

同样的例子，假设原房贷期限30年，那么房贷50万提前还10万后，为了保持月供2653元基本不变，房贷年限就要从30年缩短至20年，这样就可以提早10年拿回房屋产权。

要知道房贷是很多人这一辈子最大的一笔负债，且负债时间长，若能尽早结束，那么就能释放这种长期心理压力，拥有一套真正属于自己的房产。

3、能减少房贷月供，即使以后工作收入不稳定，也能按时还款这少许月供。

还是同样的例子，假设房贷50万，贷30年，提前还10万后，若选择保持贷款年限不变，那么房贷月供就势必要减少，可从2653元/月减少至2122元/月，虽然看起来只有几百块差距，但整年下来能节省大几千块钱。

万一以后工作收入不稳定，重新找工作又要耽误一两个月时间，那么这每月几百块钱的差距、整年节省的几千块钱就能发挥重要作用，避免房贷逾期产生逾期罚息、影响个人信用。

提前还款违约金怎么算?

提前还款违约金计算规则如下：

1、按提前还款本金金额的一定比例收取，这个比例大概是1%-3%。

计算公式：提前还款违约金=提前还本金额*违约金费率。

比如提前还10万，按1%费率计收，那么提前还款违约金就是1000元。

2、补偿几个月的正常贷款利息，通常是最高不超过6个月。

计算公式：提前还款违约金=提前还款金额*月利率*6个月。

比如提前还10万，年利率为4.8%(月利率为0.4%)，那么提前还款违约金就是2400元。

3、提前还款时间距离贷款发放时间越近，违约金通常越高。

比如贷款合同规定：贷款发放后，一年之内(含)提前还本的，违约金费率3%;一至两年(含)提前还本的，违约金费率2%;两年至三年(含)提前还本的，违约金费率1%。

4、提前还款违约金最多不会超过剩余未还的贷款利息。

那也就是说，提前还款不管违约金多少，都是能节省利息的，因为提前还款违约金小于剩余未还利息。