把首套房子卖掉再买算首套吗（买首套房需要注意什么）

2023年国内多个城市城市下调房贷利率，最低的商业贷款利率甚至已经跌破4%，但无一例外优惠利率都是针对首套房，那么把首套房子卖掉再买算首套吗？

把首套房子卖掉再买算首套吗

首套房卖掉再买算不算首套需要看是否使用了贷款，以及具体城市的规定。如果是在认房不认贷的城市，首套房子卖掉再买就算首付。而如果是认房又认贷城市，即使把房子卖掉，但因为有贷款记录也会被认为是二套。

买首套房需要注意什么

1、五证是否齐全

在第一次购买新房的时候，先不要慌张，也不要盲目的下定金，交首付款。来到新房售楼处的第一件事，不是看户型，不是看沙盘，也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全，该楼盘该项目，该小区是否已经达到了安全交易的标准。

尤其是“商品房的预售许可证”，这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网，查询预售许可证上的编码是否是真的。

2、备案价

在购买新房之前，除了看看房产的五证是否齐全，还要注意一个特别重要的问题，那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门，对该项目的一个官方指导价格，也是最接近于市场真实成交价的。只有掌握了新楼盘的备案价之后，才能够远离新房价格的坑。

一般情况下当你购买的项目，单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价，高于了备案价的10%，甚至15%，那么是不合规的，是开发商坐地起价千万不要购买，并且可以向当地的房管部门投诉。

3、贷款银行

一般情况下，开发商在出售新房之前，都会对接很多的银行，为购房者做房贷的申请处理。而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的，而且在放款的速度上也是不太一样的。

购房者在买房之前，一定要先问清楚开发商对接的银行有哪些，每一家银行对应的房贷利率上浮系数是多少，放款周期是多长。这样可以结合自己的实际需求，选择房贷利率相对较低，放款速度相对较短的银行。