房贷30年等额本息为什么第8年还（提前还房贷怎么办理）

贷款买房的时候，不少人会选择等额本息还款方式，而贷款年限为30年，之后有的人就想提前还款，那么房贷30年等额本息为什么第8年还？

房贷30年等额本息为什么第8年还

房贷采取等额本息还款法之所以在第8年提前还款，是因为等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。如果客户不提前还款，以后的利息几乎一样，然后提前还款，也不能减少多少利息。

提前还房贷怎么办理

1.向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;

2.如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;

3.填写申请表格资料，提交提前还贷申请;

4.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;

5.到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;

注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。

6.到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

7.到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

8.提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。

9.在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

10.此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。