两限房可以转商品房吗（两限房什么意思）

两限房是具备有保障性的住房，与普通商品房是不一样的，两限房的价格一般比普通商品房低，但交易受到的限制更多，那么两限房可以转商品房吗?

两限房可以转商品房吗

两限房可以转商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。

两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

两限房转商品房的费用：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

两限房什么意思

两限房就是从两个方面进行限制，一方面就是限制它的房价，同时还要限制它的户型、套型等等。而这种房子也是普通的商品房，所以被称之为两限房。它是经过当地人民政府审批，在价格方面以及户型方面都有相关限制。一般来说不是任何人都能够买得到，它是通过进价的方式来出售。购买的朋友必须要符合条件，才可以买得到这样的房子。

购买两限房的条件

1、如果是单身家庭，可以去申请购买两限房，但是申请人的年龄必须要达到30周岁以上。

2、如果不是单身家庭，家庭成员在三人以下，要考察家庭的年收入，一般来说年收入在8.8万元以。如果你还有房子，那么每个人的住房面积应该在15平米以下。

3、还要考察家庭的总资产，加起来应该在57元以下。满足了这些条件，才能够去申请购买两限房。

4、购买两限房之后还要注意，不能够立即出售，要等到5年才可以，还得按照当地的价格差异补交土地收益金。