买电梯洋房要注意什么（洋房和电梯楼哪个好）

在房产市场上有很多种房产类型，比如说普通住宅、洋房、别墅，那么买电梯洋房要注意什么？

买电梯洋房要注意什么

1、开发商实力是硬指标：在购买洋房之前必须先要看开发商的实力与开发经验，因为实力是属于开发项目是否能顺利完工和项目自身配套实现的解决条件，如果开发商之前什么都未能拿到的项目，这样的开发商建筑出的房屋质量和品质难以保证购买者满意。因此必须要选择实力开发商品质项目属于花园洋房能升值，保值的重要因素。

2、物业管理怎么样：花园洋房特别是底层，尤其是安全防护措施不是特别严密，而拥有严密安保措施是居住者安居乐业重中之重，所以一般比较优质的小区物业管理都会为次项目作为升值添砝码。因此在购买房屋之前一定先要去打听观察下物管情况,这样才能购买到安全优质服务。

3、赠送空间多长个心眼：错层和退台这种处理一般让建筑会增加一些更大的空间，特别是赠送空间，对建筑结构上的一些比较复杂性与安全性多少都会呈现很大影响，对于室内保温节能也会产生不利。所以在墙体，门窗和阳台以及屋顶等一些维护结构，必须要有特别的强化处理，这样才可以让购买者居住的放心。

洋房和电梯楼哪个好

1、容积率

容积率是影响房子居住舒适度的重要因素，洋房容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较电梯楼要好很多。如果购房者比较重视这一点的话，则考虑购买洋房更好一些。

2、地段

在城里面买房子的人大多数都是在城里面工作的，买房子的时候大家都会先看一下房子的地段好不好。从地段这一因素来看，花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如电梯楼，如果购房者是在市中心工作，那么住在比较偏远的洋房肯定不合适。

3、梯户比

电梯楼的出行都是依靠的电梯，一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，而洋房都是比较低矮的建筑，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，这在两种不同的建筑中，体验当然大不同。

4、房价

买房子的时候，大家考虑得的因素应该算是房价了吧，了解房价的朋友一边都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵；而电梯楼居住环境也不差，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，考虑到这一点的话，还是选择电梯楼比较好。