买房贷款银行利率都一样吗（银行贷款利率的影响因素有哪些）

在确定房贷类型之前，购房者可能会去了解关于贷款银行利息的相关规定，而贷款利息和贷款利率息息相关，那买房贷款银行利率都一样吗?下面来看看吧。

买房贷款银行利率都一样吗

贷款买房各个银行的利率是否一样，看客户办理的房贷类型：

1、如果申请的房贷类型是个人住房公积金贷款，那各银行利率都是一样的。因为个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

2、如果申请的房贷类型是个人住房商业性贷款，那各银行利率不一样。个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR是统一报价，5年期以上为4.3%，但各银行规定的基点数会有差别。

银行贷款利率的影响因素有哪些

1、个人资质

同一个贷款产品，不同的人去申请，贷款利率可能会有不同，这个差别是由个人信用良好、工作稳定、还款能力强、财力等决定的。简单的来说，资质好的用户贷款利率也会越低，另外借款额度高并且期限长的话，贷款利率会越低，不过总利息会越高。

2、借贷类型

不同类型的贷款，利率有所不同，且跟借款时间长短有关。有些贷款时间越长，利率越低;反之，有些贷款时间越长，利率越高。

3、风险因素

需求决定市场，贷款利率会随市场供需关系、风险的因素变动，民间借款的人比较多，申请门槛低，所以会承担比较高的风险，贷款利率就会随之上浮。

银行贷款利息低，申请借款的人也多，但是由于风控比较严格，而且受政策影响，会相应降低贷款利率，吸引借款人贷款。无论是银行、贷款机构还是网络小贷都是遵循这样的方式来上下浮动贷款利率。

4、央行规定

银行的贷款利率是在央行规定的基准贷款利率的基础上并在央行允许的范围内上下浮动，央行发布的基准贷款利率是中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率。

总之，贷款利率是受多因素影响的，每个人去申请贷款时的利率都不尽相同。另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。不同机构大体事项相近，但我们也要擦亮眼睛，尽量宣导适合自己的产品，毕竟，与温饱有关的事儿，多看看总没错。