年底买房房贷放款会变慢吗（房贷放款的过程）

银行的贷款额度一般每年都会有一定的标准，到年底的时候，想要贷款买房的话，年底买房房贷放款会变慢吗?

年底买房房贷放款会变慢吗

年底买房房贷放款可能会变慢，但不是绝对的，具体要看银行的资金情况。年底银行会开始处理年终报表、计算损益，而且到了年底银行的信贷环境会比较紧张，所以放款的速度会变慢。另外，一般的银行每年都有一定的指标额，到年底的时候可能房贷额度不够用了，那么放款就会被延迟，某些条件不太好的购房者可能会被延迟到下一年，一般来说延期2-3个月都是比较正常的。

房贷放款的过程

1、向银行申请;

2、并提交本人及配偶的有效身份证件、居留证、结婚证、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付证明等相关材料;

3、银行受理申请并审核贷款信息;

4、审批通过后，借款人与贷款人签订合同;

5、银行发放贷款;

6、借款人应按约定归还贷款;

7、还清贷款后，持房产银行证明等权利到当地房管局注销抵押登记。借款人一定要记得及时还贷，并保持良好的信用记录。此外，贷款结清后，一定要记得携带相关材料到当地房管局办理取消抵押登记手续。

影响房贷放款的因素

1、政策因素

政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、贷款人因素

贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、行业、以及个人(家庭收入)。

借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

最后个人(家庭)收入主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

3、所购房产状况

对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。

4、与银行关系

(1)个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。

(2)购买银行产品可加分

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人列为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

5、一票否决型

有些因素一旦存在，申请时很可能会被银行一票否决，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。