小区单元门不好看可以改建吗（小区外观改造条件）

小区的门是小区对外最直观的一面，小区内每栋楼都有相应的单元们，那么小区单元门不好看可以改建吗?

小区单元门不好看可以改建吗

小区单元门不好看不可以改建。我国法律实行“业主的建筑物区分所有权”，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。按照法律对共有部分和专有部分的界定，对小区单元门拆墙改门的行为侵占了住宅的共有部位超出了正常行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。

小区外观改造条件

1、需要审批

在老旧小区的改造工程中，首先要确定小区的地理位置，想要进行改造工程，要先通过城建的审批才能进行下一步，经过批准后进行建设工程，还要通过规划部门才能进行改建。

2、不能改动结构

旧小区改造包括地面、墙面和顶棚，结构是不能随意改动的，如果想对结构进行更改也要经过批准，并且还不能影响周围人员的正常生活。

3、改造事项

改建的第一步要先勘测地基情况，之后处理地基与房屋之间的距离，旧小区的地基改造直接影响到住房的安全问题，要地基与房屋之间的距离处理、小区排水、采光等方面问题。

小区改造需要多少业主同意

小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条　业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。