二手房贷款服务费收取标准（房产按揭贷款流程是什么）

对于购房者来说在贷款买二手房的时候如果需要方便快捷的办理房贷可以找中介公司用一定的二手房贷款服务费换取相关的服务，那么二手房贷款服务费收取标准是什么呢？

二手房贷款服务费收取标准

按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：

1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。

2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。

3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的年限最.高为20年。

5、贷款合同公证费：每宗为300元。

6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。

7、交易委托公证费：每宗为200元。

8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

房产按揭贷款流程是什么

1、借款申请人持有效身份证、户口薄、婚姻证明、抵押证明文件等材料到贷款银行填写申请表;如果要以保证人提供担保的，需要提供担保证明文件。

2、资料提供之后贷款银行会对借款人的资料、信用等情况进行调查、审批，之后会将审核结果通知借款人。

3、借款申请人通过审核后与银行签订借款合同和相应的担保合同，然后办理公证、抵押登记等手续。

4、手续办理好之后，银行会将贷款发放到借款人的个人账户上，并通知借款人到银行取合同与开发商办理购房手续。

5、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、以及房产权证和住房抵押登记手续;贷款结清后，贷款银行会注销抵押物，并退还给客户。

贷款需要什么条件

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

1、具有民事行为能力的自然人；

2、（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

3、一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

4、订立合约或协议，以购买房屋；

5没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

6、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

7、贷款人规定的其他条件。