二手房龄超过30年还能贷款吗（怎么辨别真实房龄）

购买二手房是很多购房者的一个选择，但是大家在买二手房的时候要注意如果二手房的房龄过大，很多方面都会受限制，那么二手房龄超过30年还能贷款吗？

二手房龄超过30年还能贷款吗

二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

怎么辨别真实房龄

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证

房产证的办理时间大致能推断出房龄。首次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，前推两三年时间。

而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，也可以做房龄参考。

3、观察房屋内外结构

看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修牵扯到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

4、多方打听收集信息

一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知购房者真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。

房龄大小有哪些影响

1、影响剩余产权年限

普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限

买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。