签购房合同写两人名字算共同房产吗（购房合同名字和房产证名字必须一致吗）

买房签订合同的时候，合同上签订的名字就是房子的产权人，那么签购房合同写两人名字算共同房产吗?

签购房合同写两人名字算共同房产吗

签购房合同写两人名字算共同房产。购房合同上签订的名字就是房屋产权人的名字，所以签订了两个的话，没有特殊约定的情况下默认为共同持有，两人各持房子50%的产权。办理房子的产权证也会登记两个人名字。

购房合同名字和房产证名字必须一致吗

购房合同和房产证名字不是必须一致，房产证可以多添加名字的，但是房产证必须包含购房合同的名字。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给申请人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知申请者一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。