房贷利率降了原房贷会降吗(房贷利率太高中途可以换银行吗)

小明说家具

买房办理贷款的时候,利率是不固定的,可能会经常有调整变动,那么房贷利率降了原房贷会降吗?

房贷利率降了原房贷会降吗

1、房贷利率执行浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率,当LPR下调时,用户的房贷利率有可能会下降。浮动利率必须等到房贷利率调整日才会进行调整,因此LPR下调后,房贷利率不会立即进行调整。另外,房贷利率调整日会参考上一个月的LPR,如果上一个月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有发生变化,那么用户的房贷利率就不会进行调整。LPR浮动利率也存在一定的风险,当LPR上调时,用户的房贷利率也有可能跟着上调。

房贷利率降了原房贷会降吗(房贷利率太高中途可以换银行吗)

2、房贷利率执行固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率,则在贷款期限内,用户的房贷利率不进行任何调整。后续不管LPR下降还是上调,用户房贷利率中的LPR都会保持不变。固定利率的优势在于后续LPR上调,用户的房贷利率不会跟着上调。而缺点也是比较明显的,LPR下调时,用户的房贷利率不会下调,这样就无法减少房贷总利息。

3、房贷利率为公积金贷款利率

用户的房贷申请的是公积金贷款,那么公积金贷款利率就不受LPR的影响。必须是公积金贷款基准利率发生调整,用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。此外,由于公积金贷款利率本身就要低于商业贷款利率,即使利率不发生调整,大部分情况下也是公积金贷款比商业贷款更划算。用户满足公积金贷款条件,建议优先申请公积金贷款。当贷款额度不足时,可以尝试申请组合贷款。

房贷利率降了,之前的房贷利率是否会跟着降低,主要是看用户的房贷利率执行的是哪种利率。只有当用户的房贷利率执行的是LPR浮动利率时,用户的房贷利率才有可能发生调整。其他情况,用户的房贷利率不会跟着LPR的调整进行变化。至于LPR固定利率,不管LPR如何调整,用户的房贷利率都不会发生任何变化。

房贷利率太高中途可以换银行吗?

还得看房贷的当前状况,如果只是交了首付,并没有找银行正式签订贷款合同,那么根据该银行给出的贷款利率,对比发现较高,那么在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高,可是已经进入审核阶段,那么是不能中途更换银行的。

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