业主委员会能不能做原告（如何判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体）

很多人不知道业主委员会能不能做原告，其实是可以的，不过需要在一定的情形下，业主委员会才能作为原告参加诉讼。

业主委员会能不能做原告

业主委员会能做原告，不过业主委员会需要基于以下情形才可以作为原告参加诉讼：

1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的。

2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业拒绝退出的。

3、物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的。

4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。

如何判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体?

现阶段实践操作中，人民法院在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体：

1、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记;

2、业主委员会提起诉讼是否经过业主大会(业主代表大会)的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格，是一种权宜之计。为防止业主委员会滥用职权，业主委员会每一次提起诉讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议，以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。

3、是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提起诉讼。

4、是否涉及全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限，并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中，业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纠纷中，业主委员会可以成为诉讼关系主体，就管理过程中的一些纠纷行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处分上，业主委员会不能成为诉讼主体。