二手房置换最怕的事情（房屋置换和买卖有什么区别）

房屋置换也是合理有效获取中意房屋的渠道之一，二手房置换过程中有许多注意事项，那一般二手房置换最怕的事情是什么?下面来看看吧。

二手房置换最怕的事情

1、没图纸，随便敲墙

很多二手房因为年代久远，都没有当初的户型图和施工图了。如果想要大改户型根本不知道从何下手。有些朋友根据自己经验判断，随便敲墙，不小心把承重墙损坏了就得不偿失了。

2、不考虑房间隔音

很多二手房的隔音都很差，建议一定要去同栋楼的邻居家问问看，有没有噪音问题，尤其是楼上水流声、室外噪音等等。都要把他们规划到装修的范畴里。

3、超预算，钱都不知道花哪里了

很多人觉得二手房装修划算，没想到预算超了大半。一般硬装的费用可以估计个大概，拆除费基本要二三万，普通的硬装十万左右，费用心里要有数。

房屋置换和买卖有什么区别

1、买卖形式不同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

2、签订的合同内容不同

置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

3、交易方式不同

房屋置换可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。商品房买卖合同是一次交易，不需要卖掉原来住房。