房子产权到期后房子归谁（房子产权年限怎么算）

买房可以了解到房子有产权年限，常见的有70年产权房，40年产权房，那么买房后房子产权到期后房子归谁呢?

房子产权到期后房子归谁

房子产权到期后房子仍归产权人所有。房子产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限是40年。根据规定普通住宅产权年限到期后会自动续期，非普通住宅产权年限到期后可以申请续期。

房子产权年限怎么算

商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

申请续期的方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。