买房子要注意哪些问题（冬天看房几点去可以看采光）

一、买房子要注意哪些问题

1.房产性质

房屋产权可能有几种类型，一种是住宅用房，一种是商业用房，另一种是工业用房。如果是没有产权的房屋，则不要购买。例如，只允许在村集体内部转让的小产权房，通常会认为是无产权房。

2.注意质量问题

在检查房屋时，如果发现房屋的墙壁漏水，渗水，水被阻塞以及其他无法解决的房屋质量问题，则应引起注意。这些不是小问题，将导致买家无法正常入住。另外，存在质量问题的房屋不符合房屋交接的条件，购房者可以拒绝。

3.老旧的二手房

二手房的年龄过大，这将影响贷款处理，房屋保值和土地使用寿命。因为根据银行规定，房屋越旧，贷款期限越短。因此，不建议大家购买。

二、冬天看房几点去可以看采光

关于冬季房屋的照明，如果您要购买新房，则可以参考实体房屋的样板房，例如早晨阳光几点照入，下午阳光几点照出。 您还需要查看房子朝向哪一侧， 如果是朝东，请在下午三点四点钟看午后的采光。 如果是偏西，大约是早上8点左右，看看早晨什么时候开始进光。

通常，朝南的房屋采光最佳。如果没有朝南的房屋，则可以选择东南或西南方向，最后才是朝北。另外，不同功能的房间对采光也有一定的要求，对于主卧室最好朝南，并且楼层越高，阴影部分就越少，日照的时间就越长。

三、买房采光几小时最好

买房最好每天光照时间5小时左右，这样在夏天不会太热，在冬天也不会太冷。每天有五个小时的光照可以有效地对房屋及白天进行消毒。而且光线充足，人的精神状态也会很好。根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的有关规定，居住建筑的采光需符合：大寒不少于2小时，冬至不少于1小时，如果它是旧区改造项目中新建住宅，采光标准可以适当降低，但不应低于大寒一天1小时采光的标准。