开发商没有备案是什么意思「详细介绍」

房产行业有很多专业词，比如开发商备案。很多人不理解这个词语的字面含义。那么买房备案究竟是什么意思？开发商没有备案又是什么意思呢？下面小编针对这个问题为大家一一解答。希望能帮助到你！

开发商没有备案有两种情况：

1、房地产开发企业办理预售许可证(或现售备案证书)前，需要先到价格主管部门(发展改革局)办理销售价格备案。开发商没有备案是指开发商没有向房管部门进行备案出售价格。

2、商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，开发商应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续，而开发商没有备案就是指开发商没有将购房合同备案。

买房备案是什么意思

买房备案登记在房产交易之中是很关键的环节。一般是在购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。

1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。可以有效防止开发商一房二卖等情况，按章办理产权证，也可使购房者更加放心。备案登记是进行税费缴纳、办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

2、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

新房先备案还是先贷款

新房备案一般指的是购房合同备案，应当在与开发商签订合同之后，到房地产交易中心进行登记备案，并且还会在网上进行公示。可以对开发商进行有效的制约，以及更好的保障购房者的权益。至于新房先备案还是先贷款的问题，各个地区可能会有所不同。

1、一般的备案网签流程是：

(1)交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

(2)由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;

(3)双方当事人签字(盖章);

(4)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

一般情况下，在签订购房合同之后，就可以进行备案。

2、但是事实上很多开发商要求在银行贷款发放之后，才会进行备案，因为开发商怕担风险。