房贷等额本金还款能不能提前还「解答」

买房申请贷款的时候，借贷人会需要选择适合自己的一种还贷方式，其中可以选的是等额本金和等额本息，那么房贷等额本金还款能不能提前还？下面便是小编为大家分享的内容。供大家参考！

房贷等额本金还款能提前还。从节省利息的角度，等额本金提前还贷是比较划算的，因为这种方式是每月还款额呈递减的，前期本金多，利息少，所以提前还贷越早越好。不过银行通常要求还贷满一年才可以提前还款，而且需要提前与银行预约才能办理。

哪些情况不要提前还贷

1、公积金贷款或有折扣的贷款

如果是公积金贷款的话，公积金贷款利率低，要想提前还款，有时并不是一件明智的事情;如果是“商贷+公积金贷款”组合贷款的方式，可以先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损。

2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期贷款

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

因此，如果是商贷的话，总结出：

如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。

如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的;另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。