土地流转能改变土地性质吗「详细解释」

土地流转是依法、自愿、有偿的，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转，那么，土地流转能改变土地性质吗？今天我们就以土地流转能改变土地性质吗为主题为大家分享一篇有用的内容。

土地流转不能改变土地性质。根据我国相关法律的规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境等。

土地流转合同该怎么签才真正有效

1、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。

2、流转合同中的内容规范。在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况：

(1)不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

(2)合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权;转让承包土地，农民将失去土地承包权。

(3)签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。

(4)合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。

(5)合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

3、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。

4、流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

5、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。