容积率怎么算出来的「专业解答」

在买房之前需要了解的信息很多，其中需要清楚容积率的计算方法，一般来说，容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。下面是小编为大家做一个关于容积率怎么算出来的的知识普及，供大家参考！

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5。联排别墅为0.4-0.7。6层以下多层住宅为0.8-1.2。

容积率多少才合适

计算出来容积率，又会有其他的疑问，容积率多少才合适呢，上文开篇就提到，容积率越低，居住舒适度越高。相关政策规定，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3因此，在3以内的容积率，都说明房源品质不错。

容积率越大，就说明该楼盘的楼层、楼栋越多，那么居住的人肯定更多，可想而知，就会容易出现公共区域拥挤、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置、小区绿化变少等问题。容积率越小，代表着更少的人居住、建筑面积的减少、绿化的增多、甚至更好的服务品质等。因此，容积率低，居住起来自然会更舒服。

容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高，小区绿化就会变少

如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。

2、如果容积率高，则居住会比较拥挤

如果小的容积率比较高的话，那么就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。