商品房买卖合同需要注意的地方「真实感受」

签订房屋买卖合同是获得银行贷款的首要条件，任何合同在签订的时候都应该认真审核，那么商品房买卖合同需要注意的地方有哪些?小编对于商品房买卖合同需要注意的地方的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对商品房买卖合同需要注意的地方问题的困惑。

商品房买卖合同需要注意以下事项：

1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、尽量不要为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。

3、明确房屋过户及交房时间，以督促双方办理过户及交房手续。

4、明确违约金的数额，避免出现纠纷时，因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。

商品房买卖合同需要注意哪些细节

1、开发商的信息

商品房买卖合同的第一页是开发商和买方的个人信息，要查看的是买方个人信息有没有错(身份证号码、地址等)。需要仔细对比的是商品房买卖合同上的出卖人信息、营业执照、资质证书、和法人代表等。这些一定要仔细对比，这些信息是售楼部的置业顾问都可以提供的。

2、项目建设依据

在售楼中心必须展示的就是五证，这五证是证明这个楼盘可以出售的必要证件。在签定商品房买卖合同时，开发商悬挂出来展示的五证信息一定是和商品房买卖合同上是一致的。如果不一致那么说明签定商品房买卖合同或者这个楼盘是存在问题的。土地年限也要看清楚，使用权是从开发商拿地开始计算的，商品房买卖合同上会明确的写出使用年限、开始计算的年月与到期时间。

3、商品房的基本情况与价格

楼栋单元号一定要看清楚，有些时候因为一些疏忽会导致出错，不看清楚及时纠正，会导致很严重的后果。前段时间看到新闻，有人装修错房屋损失惨重。商品房的用途一定是住宅，建筑面积和公摊面积按照商品房买卖合同上计算下就可以得出公摊占比率。

4、面积误差与交付时间

商品房买卖合同上的面积与房管局实测的面积都会有相差，需要注意的是面积的误差比绝对值一定是在3%(含3%)超出3%买方可以无条件退房的。最重要的一定就是交付时间，说有对外说的交付时间都不能相信，商品房买卖合同上写的交付时间才是真的。并且这个时间点房屋所有的验收必须是合格的。