贷款等额本金和等额本息哪个好「买房必看」

在选择还款方式时需要衡量是否适合自己，其中就包含了等额本金和等额本息，一般等额本金比等额本息所还利息要少。下面是小编为大家做一个关于贷款等额本金和等额本息哪个好的知识普及，供大家参考！

1、一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

2、如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。

3、如果购房是用于追求利润大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合经济实力较强的购房者。

哪些人不适合提前还款

1、使用应急资金还款的人

如果购房者现在资金比较短缺且经济能力比较有限的话，则不适合打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

现在的贷款政策是，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

贷款人如果选择的是等额本息的还款方式，当贷款进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人

贷款人如果选择的是等额本息的还款方式，贷款初期还款金额较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。