二手房房龄怎么查更准确「纯干货」

在买二手房的时候，一定要注意房龄，因为房龄的大小能够决定房子的价值，以及贷款额度，那么二手房房龄怎么查更准确?今天小编就来为大家做一个知识普及。

1、去建委查询房屋档案：去建委查询房屋档案来判断房龄是稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记，你也可以去那查询。

2、查房产证：房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。

3、询问小区其他业主、物业或中介：如果对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。

二手房房龄对购房者有什么影响

1、贷款年限：对于贷款购买二手房的购房者来说，二手房的房龄会对贷款年限有很大的影响，在同等条件下帮您越老的二手房贷款年限就越短，每个月的还款额度就越高，所以购买房利比较老的二手房会增加购房者的经济压力。

2、居住的舒适度：不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。

3、房屋剩余寿命：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。