买商业公寓能公积金贷款吗「真实分享」

商业公寓是指产权年限只有40年的小户型房子，对于很多年轻人和投资人而言，商业公寓是很不错的选择，如果在买房的时候申请贷款的话，买商业公寓能公积金贷款吗?今天我们就以买商业公寓能公积金贷款吗为主题为大家分享一篇有用的内容。

买商业公寓不能公积金贷款，因为公积金贷款只适用于普通住宅，商业公寓住宅的产权是商业性质的，不符合公积金贷款条件。买商业公寓只能办理商业贷款，首付比例在5成以上，贷款年限最长10年。

公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

买商业公寓的优势

1、贷款不计入套数

在济南“既认房也认贷”的限购政策下，一般商业性质的公寓不计入套数，若购房者名下有一套商业性质的公寓，再次买70年产权的房子时，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。

2、面积小，总价低

由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚买婚房后，公寓可以进行出租，也可以作为自己的一个独立空间。

3、功能分区很齐全

公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。公寓面积小，因此打扫起来也非常方便。

4、生活便利性强

商业性质的公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住以及出行比较方便。