地上车位是小区业主所有吗「解答」

在住宅小区内，一般有地上停车位与地下停车位，而地下停车位一般是开发商所有的，可以出售。而地上停车位属于公摊，归小区业主所有。以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

小区地上的车位是属于公摊面积，小区内的业主都有使用的权力，而物业只是负责地上停车位的管理。若是在停车位的分配上出现不合理的情况，可以通过小区的业主委员会进行解决，从而保证小区业主的利益。

业主权利有哪些?

1、专有部分的所有权：对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2、共有权：业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3、共同管理权：共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

小区公共停车位物业有权收费吗?

小区公共停车位物业是没有权利收费的。这是由于地上的公共停车位的产权，是属于小区全体业主所共有的，物业是没有权利私自收费。即便是需要收费，也要业主委员会的同意，而且收取的停车费只得用于公设施的维护。

如果小区业主是忙到半夜才归来的话，在停车的过程中，千万不可通过按喇叭来通知门卫安排停车位，这样极有可能会对周边的居民造成影响，而且有可能促动其它车辆的报警器，产所噪音污染。

在小区内停车的时候，需要确定清楚停车位是否可以用的。要是停车位是属于他人的私人车位，那么千万不可强行占有使用，否则容易与他人产生口角，不利于维护居住的和谐。