贷款买房交房能拿证吗「真实感受」

房产证是房子的产权证明，没有房产证的话房子可以说还是不完美的。那么贷款买房交房能拿证吗？以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

贷款买房是可以拿房产证的，不过能不能交房拿证还要看楼盘的情况。贷款买房在拿证以后需要到银行办理抵押，不过抵押的是他项权证，贷款人还是可以持有房产证办理其他事项。交房拿证一般只有现房可以做到，期房项目是做不到交房就拿证的。

什么情况拿不到房产证

1、开发商没有资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、开发商一房两卖

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

4、房屋管理部门的原因

除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。