9月份棕榈滩的房屋销量上升 房价也随之上涨

根据迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)的数据，佛罗里达州棕榈滩县(Palm Beach County Florida)的房屋销售总额、中位数价格、美元交易量和豪宅交易量在2019年9月同比增长。 棕榈滩县房屋销售总额同比增长3.1%，从2,261套增至2,332套。 “棕榈滩正在成为一个成熟的社区，它正在吸引多样化的购房者，”2019 JTHS-MIAMI总裁Kim Price说。“由于棕榈滩作为一个县的整体发展，从学术、医疗到文化机构，越来越多的高税收州(如纽约和加州)的居民希望住在这里。

棕榈滩(Palm Beach)独栋住宅销售9月份增长了两位数 棕榈滩县单户住宅销售增长10.5%，从1227套增至1356套。棕榈滩公寓销售下降5.6%，从1034套下降到976套。随着消费者信心的提升、失业率的降低、就业机会的增加以及佛罗里达移民的增加，棕榈滩房地产市场应该会稳步增长。 2019年9月，单户住宅和共管公寓的豪华(100万美元及以上)住宅销售增加。上个月，单户豪华住宅销量增长了46.5%，达到104套。豪华公寓的销售增长了12%，达到28宗。 上个月，随着奢侈品交易数量的增加，棕榈滩房地产市场的总交易额也随之上升。单户型房屋成交量增长31.1%，从5.910亿美元增至7.737亿美元。公寓销售收入增长了16.3%，从2.59亿美元增至3.012亿美元。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，9月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率降至3.61%，低于8月份的3.62%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。 由于无法获得抵押贷款，现有的公寓市场继续受到抑制。佛罗里达州商业与专业监管局(Department Of Business and Professional Regulation)和联邦住宅管理局(FHA)的数据显示，在迈阿密-戴德县(Miami-Dade)和布劳沃德县(Broward)的9307栋共管公寓楼中，只有12栋获得了联邦住宅管理局(Federal Housing Administration)的贷款批准，低于去年的29栋。 新的公寓审批程序可能会增加未来的销售。新指引将于10月中旬生效，将认证期限从两年延长至三年，允许批准单一单位抵押贷款，在业主/入住率方面提供更大的灵活性，并提高了FHA对单个项目的贷款许可数量。迈阿密和全美房地产经纪人协会(NAR)支持的许多变化，应该会带来数千个新的购房机会。 棕榈滩的房价又涨了一个月 棕榈滩县的独栋住宅价格在2019年9月上涨了2.9%，从34.5万美元涨至35.5万美元。现有的共管公寓价格上涨了7.7%，从17.5万美元涨至18.85万美元。 棕榈滩的廉价出售保持在低位，反映了市场的健康 上个月，棕榈滩所有已关闭的住宅销售中，只有2.8%是低价出售，包括REO(银行拥有的房产)和短售房，而在2019年9月，这一比例为3.5%。 2019年9月，短售房和REOs分别占棕榈滩总销售额的0.6%和2.2%。卖空交易同比增长50%，而REOs下降了26.1%。 在全国范围内，9月份不良资产占销售总额的2%，与8月份持平，但低于2018年9月的3%。 棕榈滩房地产出售接近标价 棕榈滩独栋住宅从挂牌到签约的天数中位数为53天，较去年的49天增加了8.2%。单户住宅从挂牌日到交割日的天数中位数为98天，比90天增加了8.9%。 公寓的平均签约时间为59天，较去年的53天增加了11.3%。从上市日到收盘日的平均天数增加了7.6%，至99天。 单户住宅原始标价的中位数为95%。现有公寓原标价的中位数为94.3%。 国家和州统计 全美9月份成屋销售总额经季节性因素调整后折合成年率为538万户，较8月份下降2.2%。尽管销量下滑，但整体销量同比增长3.9%(2018年9月为518万辆)。 佛罗里达州房地产经纪人的数据显示，上个月全州现有独栋房屋的销售总量为23510套，较2018年9月增长了11.5%。佛罗里达州的联排别墅市场总计9,007套，较上年同期增长6.1%。签订销售合同后30- 90天内可以完成销售。 9月份全国各类住房的成屋价格中值为27.21万美元，较2018年9月的25.69万美元上涨5.9%，各地房价均有所上涨。9月份的价格上涨标志着连续91个月同比上涨。 9月份全州独栋住宅和联排别墅销售价格中值