深圳楼市 深圳楼市再现「日光盘」,为什么深圳楼房这么抢手?

1月，深圳新房与二手房市场呈现鲜明对比：新房住宅成交1788套，而二手房则成交了惊人的3463套，合计5251套，预示着2023年12月的市场活跃度。尽管1月数据滞后于实际，但政策效应并未如预期般显著提升成交量，显示市场对政策反应有限。二、二手房市场强势复苏</ 自8月起，二手房成交持续走高。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳楼市的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 深圳楼市再现「日光盘」,为什么深圳楼房这么抢手?
2. 深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘,对当地的楼市会有哪些影响?

一、深圳楼市再现「日光盘」,为什么深圳楼房这么抢手?

说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为12.6万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。

据媒体报道，此次开盘共吸引2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，入围最低积分为53.5分，5月26日，公布意向名册，18轮摇之后，一共有686批客户入围。

5月30日上午，686个幸运儿线上选房，只用了6个小时，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2022年新房项目中第一个“日光”盘，不得不说，太牛了。

其实大家都在想，房市现在很低迷，在这样的情况下，海德园“日光盘”现象让大家震惊，深圳的富人是真富啊，几千万元一套的房子被疯抢，简直不可思议，比封控的时候抢菜还夸张。

其实深圳楼市火爆自有其内在原因，我来为大家总结几点。

1、刚需带动楼市

其实去年深圳还经历了一个月的密集推盘高潮，“日光盘”现象不断出现，让人对深圳刚需购买力感到震惊。作为国内一线城市的深圳，有着充沛的就业机会和开放的经济环境，常住户籍人口远远高于全国均值，这会带来什么，会加强城市内部竞争，为城市经济发展创造条件，也会促进刚性需求的长期旺盛。所以，从长远看，深圳房地产需求会持续旺盛，市场会持续发展。

2、房产投资稳定

最近2年，全国房地产市场表现真的不好，二三线城市可以用哀鸿遍野来形容，这让人们相信一线城市房产的抗跌性和升值性。我们都知道，深圳是国内四大一线城市之一，即便在房产市场表现不佳的当下，深圳房地产市场运行还是非常平稳的，可以说是稳定增长，住房价格稳中有涨。

投资者把房产作为资源增值、保值的首选。还有租赁市场的活跃性，不管是豪宅还是公寓，依然存在一定的市场。因为楼市一直保持活跃状态，大家看好深圳未来二三十年的潜在价值。

3、巨大的价格差

大家称深圳为“香港的后花园”，深港两地经贸联系逐渐加深，再加上两地房价的巨大差价，很多港人喜欢到深圳进行置业。据香港官方公布的数据显示，在内地居住的成年港人，超过三成集中在深圳。

我认为两个地区以后会越来越趋同化，两个地方的房价差别又那么大，深圳房产市场必将吸引港人投资。

4、人均收入高

收入一高，就会想着投资，这是人的天性，深圳的房价收入一直居高不下。深圳的地均产值、人均收入和外贸出口额曾稳居全国大中城市之首；国内生产总值居大中城市第四位；财政收入居大中城市前三位。其实大家从各大新闻媒体上都能看到，深圳的经济环境非常活跃，这为他们积累雄厚的财富创造了有利基础。人均收入高，那么可支配收入就多，投资置业意识就会变强。而房产就是主要的投资对象之一，当然了，还有股市。

5、买房信号强烈

今年5月4日晚，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续向市场传递出更多的重要信号。深交所也发声了。

央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

深交所：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

这些都是信号啊，深圳房产市场，可以说正在悄悄回暖，有钱人开始提前入场了。

6、城市配套完善

如今深圳正在快速发展，常住人口数也在快速上升，为了提高城市承载力，深圳一直在加速基础设施建设，一直位于全国前列。对一线城市来讲，优越的环境让大部分租户愿意定居在此，租户占比高了是不是一种潜在需求。

总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。

二、深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘,对当地的楼市会有哪些影响?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的项目，多因销售压力较大，市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略，从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱，开发商资金持续承压。

能够影响当地楼市的出售，因为零首付会减轻大家的经济压力。所以会对周边的楼市有比较大的冲击力。

深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘，对当地的楼市会有很大的影响，对于当地的楼市来说竞争压力更大，其次就是很容易导致当地的楼市跟风，最后附近的楼市会想出更优惠的政策拉拢消费者。

首先，对于当地的楼市来说竞争压力变大

深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘，对当地的楼市会有很大的影响，首先对于当地的楼市来说，这样的行为会让他们倍感竞争压力，一旦出现“0”首付，那么，没有钱的人也可以跨越首付，直接去贷款买房，这就会使得很多人都有了买房子的意愿，因此也就会再无形之中对当地的楼市造成巨大的压力。

其次，很容易导致当地的楼市跟风

深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘，对当地的楼市会有很大的影响，因为这样做很容易导致当地的楼市人跟风，而一旦出现一个跟风的现象，很多的楼市为了让自己的隐形顾客消失，那么也就会跟风，这样一来，泡沫经济只会越来越严重，对于我们国家来说也是一件十分不利的事情。

最后，当地的楼市会相继相出更大的竞争政策

深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘，对当地的楼市会有很大的影响，因为当地的楼市即使不出台一模一样的政策，也会为了去留住顾客而想方设法去吸引更多的顾客，相继出台更大的竞争的政策物挽救自己的市场份额，将自己的房子卖出去。

总之，深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘，对当地的楼市会有很大的影响，不仅会造成当地的楼市恐慌，还会使得当地的楼市跟风，最后还会是得当地的楼市不断加大竞争的手段去争取更多的顾客，这样也终将不利于我们国家的发展。

到此，以上就是小编对于深圳楼市的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市的2点解答对大家有用。