二套房上海第二套房政策

1、在首付比例上:如果是在部分不限购限贷的城市,购买首套房的商业贷款首付比例大约为20%,而二套房商业贷款首付款比例较高,为30%。2、在贷款利率上:二套房的贷款利率一般约为首套房的1.1倍。3、在购房资格上:在居民密度大的一线城市会出现限购。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二套房的解答，让我们一起看看吧。

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上海第二套房政策

一、上海第二套房政策

一、上海第二套房政策

上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。
上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。
北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
“上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。

二、上海买第二套房有什么规定

一、上海户籍买二套房条件：1、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。2、同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。3、上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。二、上海买房的优缺点上海是一个寸土寸金的城市，若是想要在上海买房子，一般是很难实现的。其实，上海郊区的房子是否值得买与个人的经济水平和买房的用途有关系，如果说你有足够的购买力最好买在市区或者离市区近一点的地方，无论是用来自住还是投资，市区房价都是有所保障的。如果想买郊区用来自住的话，根据个人情况可以考虑较为偏僻的位置，这样相比之下，价格会划算一些，而且也可以买一个较大面积的住宅，对于后期的居住来说，也是比较舒适的。许多人担心在上海落户会后悔，其实，在上海落户有很多优点，尤其是对于以后的生活、工作等到方便都是有好处。上海市寸土寸金，如果外地人没有上海户口，想要在上海买房简直是天方夜谭，需要花费大量的金钱不说，上海房产的限购政策框框条条瞬间就能把你搞疯。但是拥有上海户口就不一样了，买房子只是分分钟就能搞定的事。三、上海二套房认定标准是什么1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。3、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。法律依据《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

三、上海买第二套房有什么规定

法律分析：外海是限购的，当事人在上海已经有1套住房，并且非本市户

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条中华人民共和国城市规划区国有土地（以下房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发施房地产管理，应当遵守本法。

到此，以上就是小编对于二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房的1点解答对大家有用。