3、选便捷交通及成熟配套便捷的交通一直一个楼盘价值的保障，改善型购房者的经济条件也相对较好，楼盘周边拥有立体便捷的交通一般会更受他们青睐。地铁、快速通道、轻轨拥有交通优势的项目也更会吸引了大量职场精英的目光。另外，改善型买家也会比较注重楼盘内部和外部的配套是否比较成熟。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于改善型住房选择的问题，于是小编就整理了2个相关介绍改善型住房选择的解答，让我们一起看看吧。
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一、改善性住房怎么选
1.看自己的经济实力,如果有钱的话,当然是可以随心所欲进行选择了,如果钱不多,就要根据实际情况而定了。
2.另外看是不是需要进行银行或是公积金贷款,如果是,一般来说要把原来的按揭还完以后才好操作。
3.改善性住房一般来说要有一个好的地段,选一个比较成熟的小区,以后生活也就会更加方便。
4.改善性住房在面积方面的要求更高,如果是楼中楼或是别墅性质的,要看一看入户的花园或是楼顶的花园是不是符合自己的要求。
改善性住房多少平米合适
1、家里的人数越多所需要的房屋面积就越大，但具体需要多少应该有一个大概的计算，这样在选择房屋的时候，才能做到心中有数。
2、计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体方法是夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米，买房人可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。
3、一个房子必备的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，不同户型的房子需要的尺寸不一样，设计合理的房子才能使居住者更为舒适，所以也要注意户型的设计。
改善型住房的标准
1、改善型买房人对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、买房人改善型换房时，除了要考虑到自己现在的经济实力是不是可以承担外，还要考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的*来保证未来孩子的教育费用。
3、换房业主在卖旧买新房屋时，必须要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费，二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金。
二、改善型住房买多大面积合适?改善型住房,改善了什么?
对于三口之家而言，从小公寓换成90平的三房，就算是改善型住房了；而对于三代同堂的家庭，则是从90平三房换成120平以上的四房，才算是改善型住房。改善型住房，是在刚需房的基础，置换上一套环境更美、空间更大的房子，具体面积大小要根据家庭情况与居住需求而定。下面我来展开聊聊改善型住房该如何选，各位准备换房的朋友，可以参考一下！
1、刚需房与改善型住房的区别
刚需型住房：有个安身之所。
改善型住房：有个舒服的居住环境。
2、改善型住房，改善了什么？
【外部环境改善】
改善型住房，一般是处于市区的大型社区，或是临近市区的别墅社区，这类社区通常会有以下两个特点。
①社区环境优美：
刚需房可能是城中村的旧房，这种社区一般都比较脏乱差；而改善型住房，在选择房子的时候，首先就要考虑小区设施完善、绿化率高、物业服务好的社区。
▲完善舒适的社区环境。
②周边配套完善：
刚需房可能是郊区的新房，这种社区一般较为偏远，配套落后；而改善型住房，要求周边要有完善的医疗、教育、商超与方便的交通。
▲社区周边教育、医疗、商超资源丰富，交通方便。
【室内环境的改善】
在刚需户型的基础，改善型住房的户型，需要根据主人的居住诉求，拓展更舒适的居住空间。作为一位室内设计师，我来聊聊多年来我做设计方案时，遇到买了改善型住房的客户，他们在室内环境改善方面，都有哪些诉求点呢？然后这些房子又要多大面积才能实现呢？
①更宽敞的大厅：100㎡+
客餐厅是一家人用餐、日常娱乐聊天的主要空间，它是一家人情感交流的主要空间。在刚需房中，可能客厅与餐厅是共用一个空间，吃饭就在茶几上；而在改善型住房中，客厅与餐厅分离，而且空间较大，摆放的餐桌与沙发尺寸大，能轻松满足家人使用。
▲宽敞的大厅。
②动静分离的空间：100㎡+
动静分离是一个比较关键的诉求：刚需户型面积小，很多时候都是没有走廊这个过渡空间，在房间关上门还能听到大厅里的人聊天；而改善型住房中，晚上在客厅聊天看电影，也不用担心影响到在卧室休息的家人。
▲动静分离的格局。
③南北对流采光好：120㎡+
刚需户型一般都只有单面采光，这样室内空间的窗户对流也比较差，室内空气质量差、闷热；而改善型住房中，一般都会有对流的大窗户，整体空间更明亮，而且对流的空气也更清新，夏天坐在客厅，哪怕不开空调，对流风都能令人无比舒适。
▲南北对流的窗户。
④更好的视野：120㎡+
如果是在市区的刚需性住房，一般楼距都小，甚至城中村里的“握手楼”，只有对面邻居挂出来的衣服与腊肉，视野景观什么的都是奢望；而在改善型住房中，往往对窗外的景观会有较高的要求，站在阳台就能看到无遮挡的市区、公园、江海。
▲窗外视野开阔的风景。
⑤影音休闲：140㎡+
刚需户型，一般除了吃饭睡觉，顶多就是有个供家人聊天看电视的小客厅；而在改善型住房中，有更宽敞的客厅或独立的影音室，可以装上更专业的影音设施，提供一个休闲活动、看电影的家庭娱乐空间。
▲个性有趣的娱乐空间。
⑥专属衣帽间：110㎡+
刚需户型的衣柜比较紧张，衣服稍微多点都会不够放；而在改善型住房中，一般会有更大的衣柜，甚至还会有专属的衣帽间，让生活更情趣有仪式感。
▲专属衣帽间。
⑦独立书房：120㎡+
在刚需户型中，能让孩子与长辈有各自的房间就不错了，甚至有些刚需户型会让家人在客厅睡沙发床的；而在改善型住房中，每位家人有自己独立房间的基础，还会配备独立的书房，为主人提供一个书法练习、工作加班的独立空间。
▲独立书房。
⑧带主卫套房：90㎡+
这种诉求一般是由小户型置换成三房户型的三口之间，以往一家人挤用一个卫生间，早上晚上洗漱如厕都要排队，在选择改善型住房的时候，他们诉求会偏向带有主卫的套房户型。
▲主人卫生间。
⑨超乎想象：500㎡+
这一点确实是超出很多人的想象，哪怕是很多改善型住房的家庭，恐怕也是望尘莫及的，比如说——私家车库、私家泳池、私家小院等。
▲私家泳池。
在以上提到的9个改善点中，①-④是改善型住房的基本特征，而⑤-⑨则是根据不同的家庭情况与居住诉求，每个家庭都会有不同的选择。以上提到的面积也是仅供参考，具体还是根据户型的实际情况来选。
到此，以上就是小编对于改善型住房选择的问题就介绍到这了，希望介绍关于改善型住房选择的2点解答对大家有用。
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