住房委托贷款什么是委托贷款

随着城市化进程不断加速，住房成为了民生问题中的一大难题。为了解决居民的住房问题，许多人选择了房产抵押贷款或委托贷款，其中住房委托贷款备受关注。住房委托贷款是指将已购房产按规定比例抵押给银行或其他金融机构，用以获得一定额度的贷款。以下是住房委托贷款的优势和风险问题。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房委托贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房委托贷款的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

什么是委托贷款
委托贷款怎么还款最划算委托贷款怎么还

一、什么是委托贷款

一、什么是委托贷款

委托贷款，是指由政府委托人等提供资金，由贷款人（受托人）根据委托人确定的对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。
《商业银行委托贷款管理办法委托贷款，是指委托人提供资金，由商业定的借款人、用途、放、协助监督使用、项下委托贷款和住
委托人是指提供委托贷款资金的法人、有完全民事行为能力的自然人
现金管理项下委托贷款是指商业银受企业集团客户委托，以委托贷企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。
住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。

二、什么是委托贷款

委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金，委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。

三、自营贷款和委托贷款是什么意思？

自营贷款：是指商业银行以所筹集的资金自主发放的贷款．指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过的应当报中国人民银行备案。商业银行发放贷款的种类主要为自营贷款。委托贷款简单说就是一方向另一方贷款，委托第三方（商业银行）进行管理。

商业银行不承担贷款损失风险，只负责按照委托人所指定的对象或投向、规定的用途和范围、定妥的条件（金额、期限、利率等）代为发放、监督使用并协助收回贷款。

委托贷款被用作是绕开公司间借贷禁令的一种方法。

四、什么是委托贷款

法律分析：根据中国人民银行《贷款通则》第7条规定，委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

法律依据：《贷款通则》第七条委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

二、委托贷款怎么还款最划算委托贷款怎么还

中国银行个人委托贷款办理提前还款是怎样的流程？

中国银行个人委托贷款提前还款：

1、借款人在委托贷款借款合同生效后可以提前归还全部或部分贷款本息。借款人如需提前还款，必须在还款日前10个工作日提出书面申请，并详细列明提前还款的时间和金额。还款计划的任何变更需经借款人、委托人和受托人三方达成书面协议。

2、提前归还部分按合同规定的利率和实际使用时间计算利息，未归还部分仍按合同规定利率执行。

3、提前还款的部分，借款人不得再次支用。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

渤海银行里的个人委托贷款的还款方式是怎样的？

还款方式由委托人与借款人自主决定，可包括但不限于等额本金、等额本息、到期一次性还本付息（利随本清）等本行现在可以供应的还款方式。

房贷未扣款成功怎么还

房贷错过了自动扣款，贷款人可以登录相关房贷银行的手机银行来查询房贷信息进行主动还款。

就算自动扣款失败，但只要贷款人在还款日24时以前按时足额还上了账单，就不会影响征信。

在这里有一点需要注意，如果是因为还款人账户资金不足导致自动扣款失败，银行一般就不会在当天再进行补扣，

所以贷款人在还款的时候最好选择主动还款，不要简简单单的将钱存入银行卡就不管了，避免银行没有补扣导致自己逾期。

拓展资料：

房贷还款是没有宽限期这个说法的，贷款人必须要按照合同约定的时间与利率按时足额还款。就算是在节假日，房贷的还款依旧不会受到什么影响，遇到这种情况贷款人要提前准备好资金。

如果贷款人逾期的次数或者累计的时间超过了购房合同上约定的限制，那么银行就有权利提前终止贷款合同，要求贷款人一次性还清贷款，如果还不上，抵押的房子还可能被处置。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

光大银行“个人委托贷款”能否提前还款？

可以提前还款，需按以下步骤操作。1.个人委托贷款借款人如需提前归还未到期贷款本金的，应至少提前10个工作日通知经办行，填写《个人委托贷款提前还款申请审批书》，该申请一经送达我行即为不可撤销。2.经办行收到借款人提前还款书面通知后，应于当日或次日书面通知委托人，委托人在《个人委托贷款提前还款申请审批书》签注意见，委托人同意的，由客户经理审查并由经办行负责人审批后方可办理提前还款手续；委托人不同意提前还款的，按原合同执行。3.借款人一次性提前归还全部剩余贷款本金的，利随本清。贷款利率不因提前还款而调整，我行不计收提前期限的利息，也不退还或减免按合同利率已收取的贷款利息。

手机还房贷怎么操作

贷款用户可登录转账银行的手机银行，将还贷资金直接转账到还款银行卡里即可。当然贷款用户也可以直接贷款银行的手机银行，进入我的房贷中手动操作还款。

房贷是贷款银行在固定的还款日从绑定的还款银行卡里面自动扣取月供金额的，无需用户手动操作。因此贷款人只需要保障在还款日之前贷款银行卡里面的余额足够即可。

拓展资料：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理流程：

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。