共有产权房共有产权房是什么意思

共有产权住房申请条件是：1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房；3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有产权房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共有产权房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

共有产权房是什么意思
“共有产权房”是什么?它的出现的作用和影响有哪些?
什么叫共有产权房

一、共有产权房是什么意思

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。

共有产权房的作用特征：

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。

与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。

从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

以上内容参考：

二、“共有产权房”是什么?它的出现的作用和影响有哪些?

共有产权房是指由政府和购房者共同出资购买住房，相应产权由购房者和政府共同拥有的住房形式。它是近年来一种新兴的住房政策，旨在解决住房问题，促进社会公平和经济可持续发展。

共有产权房的出现主要有以下几个作用和影响：

1. 解决住房问题：共有产权房通过政府与购房者合作方式，为购房者提供更多的住房选择，尤其是那些经济条件有限的家庭。这有助于缓解低收入人群和年轻人购房的困难，提高他们的居住品质。

2. 促进经济稳定：共有产权房政策可以刺激房地产市场的发展，带动相关产业的增长。房地产市场在经济中发挥重要作用，共有产权房项目的推出可以促进相关行业的发展，增加就业机会，推动经济稳定增长。

3. 提高社会公平：共有产权房将房屋产权实现共同共有，将住房资源更平等地分配给购房者，减少富裕阶层对住房的垄断，实现资源的共享和公平分配。这有助于改善社会不平等现象，促进社会和谐。

4. 增强购房者的居住保障：购房者在购买共有产权房时，可以凭借相对较低的购房价格和政府的资助，获一定的住房权益和保障。这种房屋的共有性质可以保证购房者在未来的居住权益和资产保值，减少住房投资的风险。

以上是共有产权房的主要作用和影响，下面以南京市的共有产权房项目为例说明：

南京市房管部门推出的芳庭南园共有产权住房项目，将提供508套房源，均价18009元/平方米。这个项目的推出可以为南京市提供更多的房选择，特别是那些经济条件有限的家庭。购买者可以通过共有产权房政策获得一定的住房权益，并在合理价格范围内解决住房问题。同时，这个项目的推出也刺激了房地产市场的需求，带动相关产业的发展，增加就业机会，为南京市的经济稳定和可持续发展做出贡献。此外，这个项目的推出也有助于改善南京市的住房分配不平等现象，加强社会公平和共享资源的理念，促进社会和谐发展。

综上所述，共有产权房的出现在一定程度上解决了住房问题，促进了经济稳定和社会公平，对购房者提供了居住保障和资产增值的机会。然而，共有产权房也面临一些挑战和问题，如规划和管理方面的考虑，政府与购房者权益的协调等。因此，在推广和运营共有产权房项目时，需要综合考虑各种因素，确保政策的有效实施。