房屋契税 房屋交易契税怎么计算

买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。房屋契税是按照成交价的百分之三至百分之五计算，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。增值税专用发票跟增值税普通发票有什么区别 1、票面的区别。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋契税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋契税的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房屋交易契税怎么计算
2. 房屋契税怎么算

一、房屋交易契税怎么计算

买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

房屋契税是按照成交价的百分之三至百分之五计算，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。

增值税专用发票跟增值税普通发票有什么区别

1、票面的区别，增值税发票为可抵扣发票，有“增值税专用”字样，普通发票则有“增值税普通发票”字样。增值税专用发票是三联式的，普通发票两联。

2、作用，对于开票企业则没有区别，不管是哪类票都要缴纳销项增值税，但对于受票企业，只要增值专用发票才可以抵扣，普通发票则不可以。

3、开票范围，对于开票企业，只有营业范围内的销售才可以开具增值税专用发票。

4、开票资质，只有一般纳税人才有资格开具增值税专用发票，小规模企业则只能开具普票。

5、管理上，不管是增值税或普票，税务管理上都是每月上报、购买查验。但对企业的进项方面着重于审核具有可抵税的增值税专业发票。

希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。

【法律依据】：《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

二、房屋契税怎么算

房屋契税是指买卖房产时需要缴纳的税费，也称为契税或房产交易税。根据国家规定，房屋契税的税率是按照房屋的成交价值来计算的，税率为1%~3%不等。对于不同的城市和不同的房屋类型，契税的计算方法也有所不同。下面我们来详细了解一下如何计算房屋契税。

房屋契税的计算方法

房屋契税的计算方法主要包括两个方面：计算标准和计算公式。计算标准是指房屋成交价值，计算公式是指契税=房屋成交价值×税率。

计算标准

房屋成交价值是指买卖双方协商的房屋交易价格，包括房屋的实际成交价款和相关税费、附属设施等费用。但是，如果房屋成交价值过低，不足以反映该房屋的真实市场价值，税务部门有权根据市场价格评估该房屋的价值，并按照评估价值计算契税。

计算公式

房屋契税的计算公式是契税=房屋成交价值×税率。具体的税率是根据不同的城市和不同的房屋类型而定的，一般来说，城市居民住房的契税税率为1%~2%，非城市居民住房的契税税率为1%~1.5%，商业用房的契税税率为3%。以下是一些常见房屋类型的契税税率：

-一手房：根据房屋成交价值的1%~2%计算；

-二手房：根据房屋成交价值的1%~3%计算；

-商业用房：根据房屋成交价值的3%计算。

房屋契税的注意事项

在计算房屋契税时，需要注意以下几个问题：

1.契税是否包含在房屋交易总价中

一般来说，契税不包含在房屋交易总价中，需要买卖双方另行缴纳。但是，在某些情况下，卖方可能会将契税包含在房屋交易总价中，这时候需要买方特别注意，避免重复缴纳契税。

2.契税的缴纳时间

契税的缴纳时间一般是在房屋交易完成后的30天内，如果超过了缴纳期限，需要缴纳滞纳金。在缴纳契税时，需要向税务部门提交相关证明材料，包括房屋买卖合同、房屋产权证等。

3.契税的减免和优惠政策

根据国家规定，对于某些特定的房屋类型和购房人群，可以享受契税的减免和优惠政策。例如，对于购买首套房的居民，可以享受契税减免政策；对于购买普通住房的军人、残疾人、低保户等特殊群体，可以享受契税优惠政策。

到此，以上就是小编对于房屋契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋契税的2点解答对大家有用。