据观点地产新媒体获悉，北京住建委将依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京 租赁市场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京 租赁市场的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、北京住建委:严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为
4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。
据观点地产新媒体获悉，北京住建委将依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境;切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。
此次整治工作将从新房销售、存量房销售、住房租赁以及网络房源信息发布方面进行。
其中，新房销售方面，北京住建委将对无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、违规“工改住”、“商改住”销售等方面进行查处。
《通知》明确，重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查;继续加大对项目围挡、路边广告，销售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣传的查处力度。
同时，北京住建委将点检查：未按规定收存、支取预售资金的;以收取其他款项为由逃避预售资金监管的;提供虚假证明材料申请使用预售资金的;未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户的;其他违反预售资金监管规定的行为。对查实的违规行为严肃处理，对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。
存量房销售方面，将重点审查借学区房等炒作房价、信贷资金违规购房等行为，包括检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价;是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息;是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源;检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房;住房租赁方面，将重点检查房屋租赁合同备案、违法群租房、短租房、群众投诉反映集中租赁中介等行为。
网络房源信息发布方面，《通知》提到，对发布北京市房源信息的主要互联网平台、房产网站进行定期检查，对检查中发现的违规、虚假房源信息第一时间要求平台下架，并对发布违规房源信息的经纪机构、住房租赁企业限制房源发布，依法处罚。
《通知》表示，未来将以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”(门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单)。是次整治工作即日起至年底结束。
二、“不降价只能一直挂着”,北京房租还得接着降?
北京房租会不会接着降要看市场。
2024年1月，多位房产中介均表示，近期租金价格有所下调，租客也相对减少，有中介称，他当前的带看量还不足旺季的一半。
近期租赁市场进入了淡季，房源出租的数量和速度都在下降，中介表示旺季的时候，一天能带四五组客户看房，现在只有一、两组客户，少了有一半。
由于这段时间咨询量下降，客户也不愿意出来看房，很多客户就是在线上聊一下，询问下价格、房子情况等，基本没有什么结果。
一些房东接受不了租金价格下降，他们就会把现在的市场情况告诉房东，能够接受降价的，房子的出租速度就很快，不降价的房源就只能一直挂着。不过优质房源仍比较抢手，租客会抢着签约。
降价原因：
对于租金价格变动，多位房产经纪人均认为，与市场进入淡季有关。每年的春节后、毕业季都是租赁旺季，租客比较多，价格也会上涨，到了年底就进入淡季，价格会适当回调。
另一位经纪人称，每年的10月至次年2月属于租房淡季，租金价格就会下降，2月份以后，换工作的、孩子上学的租赁需求就会起来，价格也会轻微上涨。
中指研究院提供的报告称，2023年，住房租赁市场恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2-3月的春节后“返城季”和7-8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降。
据中指研究院2023年末做的全国租客问卷调查结果显示，64％的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。
到此，以上就是小编对于北京 租赁市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京 租赁市场的2点解答对大家有用。
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